HOP

Ekspertizom Zakona o porezu na nekretnine dokazujemo nestručnost predlagača

EKSPERTIZA

POREZA  NA  NEKRETNINE

Od  strane   BOŽIDARA   VIDUKE

magistra  inženjera  geodezije i geoinformatike

Treba  se  bojati  države  koja   darove  nosi  u  obliku  zakona

98,8%  teritorija  REPUBLIKE   HRVATSKE

Nema  titulara – nema   vlasnika

Zamijetio  sam  da  tisak  ili  „Internet  portali“  ne  obraćaju  pažnju  na  ZAKON  O  POREZU  NA  NEKRETNINE iako  je   „zakon“  vrlo  delikatan  i  dotiče   svakog  građanina  REPUBLIKE  HRVATSKE u  većoj  mjeri.

„ZAKON  O  POREZU  NA  NEKRETNINE“ nazvao  bi  „plutajuća  mina“ i  to iz  nekoliko  razloga.

Jedan  od  osnovnih  razloga  je  taj  što  „ZAKON  O  POREZU  NA  NEKRETNINE“ u  bitnom  utječe  na znatno povećani  iznos  novca  kojeg  će   država   izvući  iz   džepova   građana  REPUBLIKE  HRVATSKE .

Tekstovi  koji  su  dostupni  o    „ZAKON  O  POREZU  NA  NEKRETNINE“ to  su  tekstovi  koji  prenose  „Internet  portali“  isključivo  vezani  uz  izjavu Ministra financija Zdravka Marića  i  „hvalospjeva“  o  „ni štetnosti“ i boljitku Zakona  o porezu  na  nekretnine  za  HRVATSKE  GRAĐANE , odnosno  citirat  ću   tekst  objavljen  u  više  tiskovina: „Prilikom uvođenja poreza, ministar financija Zdravko Marić ustvrdio je da će za većinu građana obveza biti ista ili manja od komunalne naknade“. Izjava  ministra  financija  gospodina  ZDRAVKA  MARIĆA nije  točna  jer  ni  jedna  država  na  svijetu  ne  uvodi  zakon o  porezu  na  nekretnine  a  da  pri  tome  bide  porez  manji  od   prethodnog  poreza  bez  obzira  u  kojem  obliku.

Ono  što  je  činjenično  VLADA  REPUBLIKE  HRVATSKE  nije  objavila kojim  zakonima  prestaje  pravna  snaga  stupanjem  na  snagu   Zakona o  porezu  na  nekretnine.

REPUBLIKA  HRVATSKA  ima  dva  zakona  po  kojima  građani  REPUBLIKE  HRVATSKE  već plaćaju  porez  na  nekretnine , a  to  su :

–         Porez  na   katastarski  prihod – vidljiv  u  posjedovnom  listu  katastarskog  operata

–         Porez  na  gradsko  zemljište  poznatiji  kod  građana  u  obliku „zemljarina“  ili  komunalna  naknada – porez  koji  naplaćuje  lokalna  uprava i  samouprava  koji  nije  nigdje  vidljiv  i  ne  zna  se  kako  do  njega  dolazi.

Ono  što  je   zajedničko  jednom  i  drugom  naznačenom  porezu  naplaćuju   se  po  katastarskoj  čestici  i  površini  katastarske  čestice. Javni  prostorni  podaci  registra  nekretnina  su  osnova  za  izračun  i  naplatu  navedenih  poreza.

USTAVNA  KATEGORIJA   je  „vlasništvo“  , USTAV  REPUBLIKE  HRVATSKE  po  osnovi  člana  48. jamči   pravo  vlasništva  i  pravo  nasljeđivanja .

Predmetno  jamstvo  definira  da  nitko  ama  baš  nitko  ne  smije  povrijediti  vlasništvo , pa  tako  ne  smije  povrijediti  ni  zakon  privatno  vlasništvo  jer  u  protivnom  USTAVNI  SUD  REPUBLIKE  HRVATSKE   mora  po  službenoj  dužnosti  donijeti odluku  o  zabrani  primjene  zakona  o  porezu  na  nekretnine  jer  je  povrijeđen   jamstveni   USTAVNI  POSTULAT „pravo  vlasništva“.

Što  treba  znati o   ZAKONU O POREZU NA NEKRETNINE ?

  1. Što se mijenja u oporezivanju nekretnina?

Od 1. siječnja 2018. nastupa jednostavni porez koji će zamijeniti postojeću komunalnu naknadu, spomeničku rentu i porez na kuće za odmor. U drugoj fazi, početkom 2020., uvodi se puni porez zasnovan na procjeni vrijednosti nekretnina.

Treba  naglasiti  da  nigdje  nije  navedeno  da  ZAKONI  koji  se  zamjenjuju ZAKONOM  O  POREZU  NA  NEKRETNINE  danom  01. siječnja 2018. godine  prestaje  pravna  snaga  odnosno  da  su  NIŠTAVNI  i  da  se  po  njima  ne  može  izvršiti  bilo  kakvo  oporezivanje  od  dana  31.  prosinca 2017. godine.

Poništenje  ZAKONA  koji  se  mijenjaju   ZAKONOM  O  POREZU  NA  NEKRETNINE  danom  01. siječnja 2018. godine   moraju  biti  objavljeni  u  NARODNIM  NOVINAMA .

  1. Koje se nekretnine oporezuju, a koje su izuzete od plaćanja poreza?

Porez na nekretnine obuhvaća većinu nekretnina. Izuzetak su jedino nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave te sakralni objekti, i to samo dijelu u kojem se obavljaju vjerski obredi. Dakle porez zahvaća sve stambene i poslovne nekretnine, garaže, pomoćne prostore (zajednički dijelovi i prostorije), kao i prostore bez posebne namjene. Porez obuhvaća i neizgrađeno građevinsko zemljište, uz uvjet da ono svojom veličinom i oblikom ispunjava uvjete za građenje prema važećem prostornom planu i opremljeno je najmanje pristupnom cestom, vodo vima električne energije i vode.

Prvo  i  osnovno  ne  smije  biti   izuzetka  o  plaćanju  poreza  na  nekretninama  jer  u  tom  slučaju  je  porez  DISKRIMINACIJSKI , za  jedne  porez  na  nekretnine  važi  za  druge  porez  ne  važi što  znači  da  na  prostoru  REPUBLIKE  HRVATSKE  imate  povlašteni  status „oni  koji  ne  plaćaju  porez“ i  oni  koji  se  pljačkaju „GRAĐANI  REPUBLIKE  HRVATSKE“ .

ZAKON  O  POREZU  NA  NEKRETNINE   mora  važiti  za  sve  porezne  obveznike  pa  tako  i nekretnine  u  vlasništvu  lokalne  uprave i  samouprave  REPUBLIKE  HRVATSKE kao  i  u  vlasništvu  pravnog  subjekta REPUBLIKE  HRVATSKE   jer  u  protivnom  USTAVNI  SUD  REPUBLIKE  HRVATSKE  zbog  DISKRIMINACIJSKOG  POSTUPANJA  mora  predmetni  zakon  poništiti u cijelosti.

Iz  kojih  razloga  lokalna  uprava  i  samouprava  ne  treba  plaćati  porez  na  nekretnine ?

Iz  kojih  razloga  REPUBLIKA  HRVATSKA  ne  treba  plaćati  porez  na  nekretnine .

Lokalna  uprava  i  samouprava  gradovi , naselja i  sela   kao  i  REPUBLIKA  HRVATSKA  su  legitimni   vlasnici  nekretnina .

Kako  je  svaki  vlasnik  dužan  plaćati  porez  na  nekretnine  tako  ne  smije  biti  izuzetka lokalna  uprava  i  samouprava  gradovi , naselja i  sela   kao  i  REPUBLIKA  HRVATSKA   su  legitimni  zakonski  obveznici  plaćanja  poreza  na  nekretnine  .

  1. Tko je obveznik plaćanja poreza?

Porez plaća vlasnik (samostalni posjednik) ili korisnik (najmoprimac) ako je porezna obveza prenesena na njega. Ako porezni obveznik nije poznat (napuštene nekretnine), sama nekretnina postaje obveznik poreza. Nekretnina će se teretiti za utvrđeni porez sve dok ga netko ne plati ili u konačnici ne prijeđe u vlasništvo grada ili općine. 

Od  1996  godine  prema  ZAKONU  O  VLASNIŠTVU  I  DRUGIM  SRODNIM  PRAVIMA isključivo  vlasnik  raspolaže  nekretninom u  njegovom  vlasništvu.

Iz  doba   „socijalizma“  odnosno  doba  SFRJ , postoje : vlasnici , posjednici i korisnici.

Vlasnike  nekretnina  vodi  zemljišno – knjižni  odjel  nadležnih  Općinskih  sudova. Posjednike nad  katastarskim  česticama  vodi  DRŽAVNA  GEODETSKA  UPRAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE  u  katastarskim  operatima  , a  posjednici  nekretnine  vidljivi  su  u  posjedovnom  listu.

Od  1996  godine na  snazi  je  vlasništvo pa  pravnu  snagu isključivo  ima  vlasnik  upisan  u  zemljišno – knjižnom  ulošku. Posjedovno  stanje  odnosno  posjednik  mora  biti  po  službenoj  dužnosti  usklađen  sa  vlasničkim  stanjem  tako  da  je  između  vlasnika i  posjednika  znak  jednakosti „=“.

Korisnik  je  osoba  koja  je  u  nekom  pravnom  odnosu  sa  vlasnikom  nekretnine.

Zemljišnoknjižno stanje kao vanjski odraz

pravnog stanja nekretnine

Upisom stvarnih prava u zemljišne knjige nastaje jedno od osnovnih načela zemljišno-knjižnog prava, a to je načelo javnosti.

Takvim upisima stvarna prava na nekretninama se čine vidljivima svima i djeluju u odnosu na sve osobe. Pravni učinak publiciranja promjena glede stvarnih prava ostvaruje se upisom takve promjene u zemljišne knjige.

Iz publicitetne funkcije proizlazi oboriva presumpcija da je osoba upisana kao nositelj knjižnog prava zaista stvarni nositelj tih prava.

Direktna pravna posljedica takve presumpcije ogleda se u činjenici da onaj tko je upisan kao nositelj knjižnog prava ne treba ni na koji drugi način dokazivati da je nositelj tog prava, osim činjenicom da je upisan kao nositelj tog prava u zemljišne knjige. Onaj tko tvrdi suprotno dužan je to dokazati i na njemu leži teret dokaza.

Nadalje, onaj tko je nositelj stvarnog prava upisanog u zemljišnoj knjizi ovlašten je raspolagati tim pravom.

Na publicitetnoj funkciji upisa temelji se i zaštita povjerenja poštenih trećih osoba koje su postupale s povjerenjem u potpunost i istinitost  zemljišnoknjižnog stanja.

Zemljišnoknjižno stanje se smatra potpunim na način da se uzima kako su u zemljišnoj knjizi upisana sva prava koja postoje na određenoj nekretnini, odnosno da na toj nekretnini ne postoje prava koja nisu upisana.

Zemljišnoknjižno stanje se smatra istinitim kada se uzima da postoje upisana knjižna prava upravo u korist osobe koja je u zemljišnoj knjizi upisana kao njihov nositelj.

Iz  navedenih  činjenica   isključiva   obaveza  plaćanja  poreza  na  nekretninu  je  vlasnika  nekretnine.

 

  Predmetna  činjenica   da porez  na  nekretnine  plaća vlasnik isključuje  izuzetak  da  se  izuzimanju  nekretnine   u vlasništvu jedinica lokalne samouprave te sakralni objekti , lokalna  uprava  i  samouprava  je  legitimni  vlasnik , REPUBLIKA  HRVATSKA  je  legitimni  vlasnik , crkva  bilo  koje  vjeroispovijesti je  legitimni  vlasnik , a  obaveza  vlasnika  je  plaćanje  poreza  na  nekretnine.

Koja  je  zakonska  osnova  ili  zakonska  potreba  izuzeti iz  porezne  obveznosti plaćanja  poreza  na  nekretninu  lokalnu  upravu i  samoupravu , REPUBLIKU HRVATSKU  i  sakralne  objekte ?

Ako porezni obveznik nije poznat (napuštene nekretnine), sama nekretnina postaje obveznik poreza. Nekretnina će se teretiti za utvrđeni porez sve dok ga netko ne plati ili u konačnici ne prijeđe u vlasništvo grada ili općine. 

Stvar  „nekretnina“  ne  može  biti  porezni  obveznik  jer  sama  stvar  ne  može  imati  dodanu  vrijednost  jer  je  nitko  ne  koristi , stvar  je  takva  kakva  je.

Postavlja  se  pitanje  kako  je  došlo  do  slučaja da „porezni  obveznik  nije  poznat“ ?

Zakonodavac , država REPUBLIKA  HRVATSKA  tvrdi  da  su  javni   prostorni registri  nekretnina  PRAVNO  VALJANI  i  TEHNIČKI  ISPRAVNI !

Sama  konstatacija  od  države  REPUBLIKE  HRVATSKE da  titular  vlasnika  nije  poznat  izaziva  sumnju  u   valjanost  javnih  prostornih  registara  nekretnina.

Koji  su  razlozi  da  je  VLASNIK ,porezni  obveznik  NEPOZNAT ?

Postoji  nekoliko  zvaničnih  očitovanja  iz  kojih  razloga  VLASNIK nije  poznat, a  to  su :

–         U „zemljišnim  knjigama“  koje  su  formirane  po  osnovi  grafičke   geodetske  izmjere iz  vremenskog  intervala  od  1855 godine  pa  do  17.11.1924. godine nisu  provođena   ostavinska  rješenja , što  znači  da  se nasljeđivanje  nekretnine  nije  provodilo  od  strane  nadležnog  SUDA. Izravnu&nb sp; odgovornost  za  nepoznavanje  vlasnika  nekretnine  snosi nadležni Općinski  sud jer  nije  poštovao  USTAVNI  POSTULAT  član  48. stav  4. „jamči  se  pravo  nasljeđivanja“ .

–         Nadležni  Općinski  sud  provodio  je  NIŠTAVNE   KUPOPRODAJNE  UGOVORE  jer  je  zemljišno – knjižni  sudac  provodio  promet  nekretnina  po  osnovi   dva  odnosno  tri  svjedoka da  se  transakcija  nekretnine  može  i  smije  provesti .Za  one  koji  ne  znaju promjena  vlasništva  uz   kupoprodajni  ugovor  ide  po  osnovi  „izvršnog  rješenja  o  promjeni vlasnika“  izdanog  od  zemljišno – knjižnog  sudca .  Izravnu  odgovornost  za krađu  nekretnine i  dugotrajnih  pravnih  postupaka  snosi nadležni Općinski  sud u  kojem  radi  zemljišno – knjižni  sudac. Kako  sud  štiti  kriminal počinjen  od  strane  zemljišno – knjižnog  sudca  nastupaju  dugotrajni  pravni  postupci  u  kojima  se  zahvaljujući  sudu ne  zna  tko  je  vlasnik  nekretnine.

–         Otimanje  vlasništva  od  strane  OPĆINSKOG  DRŽAVNOG  ODVJETNIŠTVA  REPUBLIKE  HRVATSKE , gdje  se  „oteto“  vlasništvo  preprodaje  , ali  iz  razloga  što  kupo-prodajni ugovor  nije  potpisao  stvarni  vlasnik promet  nekretnina  se  ne  može  registrirati  u  zemljišnoj knjižnim ulošcima&nbs p; jer  je  činjenično počinjeno  kazneno  djelo  „teška krađa  vlasništva“

–         Provedba   prekobrojnih  suvlasnika  na  nekretnini. Da  bi   predočio  predmetnu  činjenicu  nepoznavanja  vlasnika poreznog  obveznika  navest  ću  primjer „krušne  peći“  površine   6m2. „Krušna  peć“  ima  svoj  „zgradni  broj“  što  definira  katastarsku  četicu p ogodnu  za  pravni  postupak  nasljeđivanja. Provedbom  pravnog  akta  „nasljednih  rješenja“ i  stjecanja  prava  suvlasništva dolazimo  do  zakonitih  suvlasnika  u  visini  od  trideset (30) suvlasnika  na  katastarskoj  čestici  površine  od  6m2. Osnovna  porezna  jedinica  je  najmanja  površina  izražena  u  jednom  kvadratnom  metru. Kako  sam  naveo  nad  6m2ima  trideset (30)  suvlasnika , a  najmanja  porezna  površina  je 1m2 dolazimo  da  država  naplaćuje   24m2  više  poreza  na  katastarskoj  čestici  od  6m2, što  izaziva  počinjenje  kaznenog&nbs p; djela  „neosnovanog  stjecanja  materijalnog  dobra“.

–         Višekatni   stambeni  objekti  izrađeni  su  na  katastarskim  česticama  gdje  je  vlasnik  nekretnine lokalna  uprava i  samouprava  ili  sama  REPUBLIKA  HRVATSKA. Predmetni  višekatni stambeni  objekt nije  upisan  u  katastarskom  operatu  i  zemljišno  knjižnom operatu  što  znači  da  nije  proved eno   etažiranje  vlasništva pa stvarni  vlasnici  nisu  poznati. Iz  kojih  razloga  je  sada  lokalna  uprava i  samouprava i REPUBLIKA  HRVATSKA  izuzeti  iz  porezne  obaveza  plaćanja  poreza  na  nekretnine   kada  su  isključivi  krivci  što  titular  vlasnik  nije  poznat. Da  li  to  znači  da  će  kupljene  stanove  vlasnici  izgubiti  zbog  ne  plaćanja  poreza  na  nekretnine. N A P O M I N J E M : Lokalna  uprava  i  samouprava , REPUBLIKA  HRVATSKA  , DRŽAVNA  GEODETSKA  UPRAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE  i  zemljišno – knjižni  odjeli  nadležnih Općinskih  sudova  kategorički  tvrde  da&nbsp ; su  javni  prostorni  registri  nekretnina  katastarski  operat i zemljišno – knjižni  operat   PRAVNO  VALJAN i TEHNIČKI ISPRAVAN  registar , a  pri  tome  se  ne zna  tko  je   titular vlasnik  nekretnine .  Navedene konstatacije valjanosti  javnih  registara iz  domene  prostornog  registra nekretnina  i  nepoznavanje  titulara vlasnika  nekretnine  ne  mogu  stajati  u  jednoj  te  istoj  rečenici.

 

Kako će se  stvar nekretnina  teretiti za utvrđeni porez sve dok ga netko ne plati ili u konačnici ne prijeđe u vlasništvo grada ili općine  predmetni  postupak  je „LEGALIZACIJA  TEŠKE  KRAĐE  VLASNIŠTVA“.

Stvar „nekretninu“  ne  može  se  teretiti  poreznim  opterećenjem ! Jednako  tako porezni obveznik  ne  može  plaćati  retrogradno  porez  već  isključivo  porezni  obveznik  može  plaćati  porez  od  trenutka  stjecanja  vlasništva.

Konstatacija u  Zakonu  o  porezu  na  nekretnine , citiram : „Nekretnina će se teretiti za utvrđeni porez sve dok ga netko ne plati ili u konačnici ne prijeđe u vlasništvo grada ili općine.“ , je  oblik  „OVRHE“  nad  nekretninom što  eksplicitno  znači  da  država  REPUBLIKA  HRVATSKA zbog  neplaćenog , nagomilanog  poreznog  duga  može  „OVRŠITI“  jedinu  nekretninu  što  je  u  suprotnosti  sa   OVRŠNIM  ZAKONOM.

  1. Kako se izračunava porezna obveza?

Porezna obveza obračunava se na ukupnu neto podnu površinu nekretnine (prostora koji je oporeziv), sukladno propisu o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine te na stvarnu površinu zemljišta.

Umjesto dosadašnje formule za komunalnu nakladu u kojoj su, uz vrijednost boda, parametri bili namjena i lokacija (zona), ubuduće će se pri izračunu porezne osnovice uzimati u obzir još dva koeficijenta – starost i stanje nekretnine. Na taj način kriteriji će biti bliži plaćanju prema vrijednosti nekretnine.

Tako će, primjerice, u slučaju dva stana jednake veličine u istoj zoni veći porez plaćati vlasnik novijeg stana.  

Dakle godišnji iznos poreza po kvadratnom metru obračunske površine nekretnine utvrđivat će se množenjem vrijednosti boda, koeficijenta zone, koeficijenta namjene, koeficijenta stanja i koeficijenta dobi.

  1. Kako se određuju parametri za izračun poreza?

Zakonom o lokalnim porezima definirani su pojedini koeficijenti i raspon njihovih vrijednosti, a svaki grad (općina) unutar zakonskih okvira do 30. studenog 2017. treba donijeti odluke o vrijednosti boda, područjima zona, koeficijentima i rokovima plaćanja. Kako je većina gradova i općina za potrebu izračuna komunalne naknade već donijela odluke o vrijednosti obračunske jedinice (boda) te koeficijente zone i namjene, može se očekivati da ih većina lokalnih jedinca neće mijenjati.

U praksi to znači da će se izračun porezne obveze bazirati na postojećem izračunu za komunalnu naknadu uz dodatak novih koeficijenata (stanja i dobi nekretnine) koji su striktno definirani zakonom.

Koeficijent zone ovisi o lokaciji nekretnine odnosno pogodnosti položaja i komunalnoj opremljenosti određenog područja. Zakonom je određeno da je najviši koeficijent 1, a odnosi se na nekretnine u prvoj zoni grada (općine).

K O M E N T A R : U  Prostornim  Urbanističkim Planovima  koji  su   definirani  na  kopijama  katastarskih  planova  definirane  su   građevinske  zone : Prva  zona , Druga  zona , Treća  zona  itd. kako   prihod  lokalne  uprave  i  samouprave  od  POREZA  NA  NEKRETNINE   ovisi  o   „koeficijentu  zone“  , lokalna  uprava   i  samouprava  će  proširiti   „Prvu  zono“  pa  će  tako  putem  automatizma   povećati  prihod  od  POREZA  NA  NEKRETNINE.

Širina  građevinskih  zona  definiranih  u  PUP-u isključivo  je  u  ingerenciji lokalne  uprave  i  samouprave  što  dovodi  do  „legalne  muljaže“  sa  visinom POREZA  NA  NEKRETNINE .

Koeficijent namjene ovisi o vrsti nekretnine. Zakonom je određeno da je za stambeni prostor koji služi za trajno stanovanje te za garažni prostor i druge pomoćne prostorije koeficijent jedan. Za ostale prostore zakonom je predviđen širok raspon koeficijenata. Tako za stambeni prostor koji ne služi za trajno stanovanje (kuće za odmor, prazni stanovi) te za stambeni prostor koji služi građanima za iznajmljivanje koeficijent može biti od 1 do 6, a za poslovne prostore od 1 do 10.

Koeficijent stanja kreće se od 0,8 do 1,2, pri čemu se niži koeficijent odnosi na prostore koji nisu prikladni za uporabu, koeficijent jedan za prostore koji su prikladni za uporabu sukladno svojoj namjeni, a koeficijent 1,2 za prostore koji su prikladni za uporabu i raspolažu dodatnim sadržajima.

Koeficijent dobi ovisi o godini izgradnje. Zakonom je određeno da je za nekretnine izgrađene do 1940. godine koeficijent 0,8, za nekretnine izgrađene od 1941. do 1970. godine 0,9, za nekretnine izgrađene od 1971. do 1987. godine jedan, za nekretnine izgrađene od 1988. do 2005. godine 1,1 te za nekretnine izgrađene od 2006. godine i dalje 1,2.

K o m e n t a r :  Način  izračuna   „koeficijenta  dobi“  izgrađenog  objekta  je  pogrešan   , a  evo  zašto  je  pogrešan :

Izračun  se  treba  provoditi   svake  fiskalne  godine  i  to  prema  starosti  trenutne  EPOHE , što  znači  „danas  smo  najmlađi  , a  sutra  smo  već  stariji“   na  slijedeći  način .

Početna  godina  za  izračun  „koeficijenta  starosti  objekta“   je fiskalna  godina  u  kojoj  se  izračunava  porez  na  nekretnine

–         Starost  objekta  od  0 godina  do 11 godina   – koeficijent  „dobi“ = 1,2

–         Starost  objekta  od  12 godina  do 29 godina  – koeficijent  „dobi“ = 1,1

–         Starost  objekta  od  30 godina  do 46 godina  – koeficijent  „dobi“ = 1,0

–         Starost  objekta  od  47 godina  do 76 godina  – koeficijent  „dobi“ = 0,9

–         Starost  objekta  preko  77 godina                    – koeficijent  „dobi“ = 0,8

Svake  godine   određeni  broj  zgrada  zbog  svoje   navršenosti  „starosti“  pada  u  niži  „dobni“ razred  , a  određeni  broj  objekata  dolazi  po  osnovi „novo – izgrađenih  objekata“ , što  znači  da  porez  na  nekretnine  mora  biti  fleksibilan  i  promjenjiv  što  sa  fiksnim  dobnim  granicama  kako  je  to  predoč eno  u  zakonu  nije  moguće  jer  je  zakon  o  porezu  na  nekretnine  fiksan  i  statičan  što  je  iznimno  nepovoljno  za  porezne  obveznike .

Zakon dopušta gradovima (općinama) da socijalno ugrožene građane oslobode plaćanja utvrđene porezne obveze, ali zauzvrat moraju naći izvore sredstava iz kojih će se namiriti utvrđena porezna obveza.

K O M E N T AR : Predmetna  činjenica  „oslobađanje  plaćanja  poreza  na  nekretnine“   omogućava  pogodovanje  pojedincima   i  malverzacijama  koje  su  neminovne  u  lokalnoj  upravi i  samoupravi   zbog  raznih  dugovanja  pri  provedbi  „lokalnih“ izbora (svake  četiri  godine) , što  znači  faktor  „čovjek“  je  izvor  korupcije  i  malverzacije  sa&nbs p; podatcima  poreza  na  nekretnine.

Porez  na  nekretnine  nije  činjeničan  već  ovisi  o  brojnim  procjenama  i  kategorijama  procjene  što  dovodi   zakon  u  status  „PRAVNE  I  TEHNIČKE – NEPROVEDIVOSTI“  .

Porez  na  nekretnine   mora  biti  jasan  i  nedvosmislen  zasnovan  na  tehničkim  – geodetskim  podatcima   svima  javno  dostupnim  podatcima , svuda  gdje  se  primjenjuje  „faktor – čovjek“ ,otvorena  su  širom vrata prevarama , manipulacijama   i  krivotvorinama  , pogodovanjima  kako  bi  se   porez  na  nekretnine  smanjio  ili  u  cijelosti  ukinuo s  obziro m  da  lokalna  uprava  i  samouprava  može  i  smije  donijeti  odluku  o   oprostu  poreza  na  nekretnine.

Način  izračuna  porezne  osnovice  kako  je  ovdje  prezentiran  „LEGALIZIRA  PLJAČKU   GRAĐANA  REPUBLIKE  HRVATSKE“ .

Da  pojasnim : Vlasništvo  se   može  steći  nasljeđivanjem  ili  pravnim  prometom  nekretnine  prodajom i kupnjom . REPUBLIKA  HRVATSKA  po  ovlašteniku  Ministarstvu  financija   naplaćuje  porez  na  promet  nekretnina što  znači  da  je  vlasni  porezni  obveznik  platio   porezne  obaveze  prema  državi  za  osnovu   stjecanja  vlasništva.< /p>

USTAVNI  POSTULAT  članom  48.  stav  1.  „jamči  pravo  vlasništva“  jednako  tako  stavom  4. „jamči se  pravo  nasljeđivanja“ povreda  predmetnih  načela  je  povreda  USTAVA REPUBLIKE HRVATSKE.

Lokalna  uprava  i  samouprava  gradovi  , naselja  i  sela  definiraju  planove  prostornog  uređenja  u  obliku  GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA (GUP) i  PROVEDBENI   URBANISTIČKOG PLANA (PUP) .

Zakon  o  porezu  na  nekretnine  za  predmetne  koeficijente  koristi   prostornu  dokumentaciju GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA (GUP) i  PROVEDBENI   URBANISTIČKOG PLANA (PUP) , ono  što  zakonodavac  ne  navodi  je  da  su  svi  prostorni  registri  nekretnina  VAN  SNAGE  UPORABE  pa  tako  i  navedeni  parametri.

GENERALNI URBANISTIČKI PLANOVI (GUP) i  PROVEDBENI    URBANISTIČKI PLANOVI (PUP) se  izrađuje  na  katastarskim  planovima  predmetne  katastarske  općine  bez  obzira  da  li  se  to  odnosi  na  grad , naselje  ili  selo.

Za  ovu  priliku  koristit  ću  podatke   objavljene  na  HOP –  portalu  :

https://www.hop.com.hr/2017/02/07/vijece-za-gospodarska-pitanja-predsjednice-rh-prozvalo-elite-i-nesredeni-katastar/

u  kojem  VJEĆE  ZA  GOSPODARSTVO  PREDSJEDNICE  REPUBLIKE  HRVATSKE  gospođe KOLINDE  GRABAR   KITAROVIĆ  decidirano  navodi  da  svega  5%  zemljišnih  knjiga  valja  na  prostoru   REPUBLIKE  HRVATSKE , što  putem  automatizma  definira  da  valja  svega  5%  katastarskog  operata  odnosno  da  valja  5%  katastarskih  planova  po  osnovi  kojih  se  određuje GENERALNI URBANISTIČKI PLANOVI (GUP) i  PROVEDBENI    URBANISTIČKI PLANOVI (PUP) , što  za   posljedicu  ima  da  se  ZAKON  O POREZU  NA  NEKRETNINE   može  primijeniti  na  svega  5%  teritorija  REPUBLIKE  HRVATSKE.

Nastavak    komentar  parametara  po  osnovi  kojih  se  određuje  porezna  osnovica  nije  potreban  jer  se  porezna  osnovica  za  naplatu  poreza  poreznom  obvezniku  isključivo  smije  izračunati  po  osnovi   PRAVNO  VALJANIH  i  TEHNIČKI  ISPRAVNIH  javnih  isprava iz  domene prostornog  registra nekretnina.

Kako  sam  ja   BOŽIDAR  VIDUKA  magistar inženjer  geodezije   i geoinformatike  osoba  iz  geodetske struk dostupni  su  mi  službeni   podatci  o  valjanosti  zemljišnih  knjiga  kojima  dokazujemo  vlasništvo  nad  nekretninama.

Prema  službenim  tehničkim  podatcima  na  teritorijalnom   prostoru  REPUBLIKE  HRVATSKE  valjanost  ZEMLJIŠNIH  KNJIGA  iznosi  negdje  ispod  1,2%  što  definira  da  98,8 %  teritorija  REPUBLIKE  HRVATSKE  ne  raspolaže   titularom – vlasnikom  nekretnine .

Predsjednica   REPUBLIKE  HRVATSKE  gospođa  KOLINDA  GRABAR  KITAROVIĆ   raspolaže   „friziranim“  podatcima , uvećanim  300%  kako  bi   tehničke  službe   „navukle“  valjanost   zemljišne  knjige  na  prostoru   REPUBLIKE   HRVATSKE  na  razinu  od  5%.

Kao  osobi  iz  geodetske  struke   službeni  tehnički  podatci  su  mi  dostupni  i  prema  njima , valjanost  zemljišne  knjige   definirana  je  nešto  manje  od  1,2%  katastarskih  općina  u  REPUBLICI  HRVATSKOJ . Ako  netko  tvrdi   drugačije , a  to  su  skloni  tvrditi  ekonomisti  i  političari   REPUBLIKE  HRVATSKE   tada  su  dužni  predočiti  na  javni  uvid   slijedeće  dokumente :

1)     Sudski  ukaz  Su – broj / godina  kojeg  donosi  Ministar  pravosuđa  REPUBLIKE  HRVATSKE o  puštanju  zemljišne  knjige  katastarske  općine  u  pravnu  uporabu

2)     Zemljišno knjižno  rješenje  Z – broj / godina   kojeg  donosi   Predsjednik  nadležnog  Općinskog  suda  uz  suglasnost  Voditelja   zemljišno – knjižnog &nbs p;odjela  o  puštanju  zemljišne  knjige  katastarske  općine  u  pravnu  uporabu.

3)     U  kojem  vremenskom  intervalu  je  provedeno  javno  izlaganje  „geodetske  izmjere“  vlasnicima  nekretnina i  kada  su  donesena  „KOMASACIONA  RJEŠENJA“&nb sp; od  strane  komasacione  komisije.

4)     Treći dokument  je  „UKAZ“  Ravnatelja   DRŽAVNE  GEODETSKE  UPRAVE   REPUBLIKE  HRVATSKE  o  puštanju u  pravnu  uporabu  katastarskog  operata   sa  odgova rajućom  ZEMLJIŠNOM  KJIGOM  sa  točnom  „KLASOM“  , „URBROJEM“  i  datumom

Predmetni  dokumenti  su  javni  dokumenti  s  javnim  uvidom  , predmetni  dokumenti  moraju  biti  „ukršteni“  odgovarati  po  sadržaju  i  svrsi  za  predmetnu  katastarsku  općinu   po  osnovi :

ZAKON  O DRŽAVNOJ IZMJERI I KATASTRU NEKRETNINA

Članak 47.

Katastarski operat katastra nekretnina stavlja se u primjenu danom otvaranja zemljišne knjige na temelju odluke ravnatelja.

Ravnatelj donosi odluku o stavljanju u primjenu katastarskog operata katastra nekretnina na temelju obavijesti ministra nadležnog za poslove pravosuđa o danu otvaranja zemljišne knjige za katastarsku općinu o kojoj je riječ, odnosno na temelju obavijesti o tome da su za dio katastarske općine za koji je provedena katastarska izmjera ili tehnička reambulacija sastavljeni svi zemljišnoknjižni ulošci.

Prije stavljanja u primjenu katastarskog operata katastra nekretnina u njega će se preuzeti potrebni podaci zemljišne knjige.

Odlukom o stavljanju u primjenu katastarskog operata katastra nekretnina za cijelu katastarsku općinu ili njezin dio izvan uporabe stavlja se dotadašnji cijeli katastarski operat katastra zemljišta ili dio tog operata.

Katastarski operat ili dio tog operata stavljen izvan uporabe pohranit će se u nadležnom područnom uredu za katastar, odnosno uredu Grada Zagreba.

Država  u  kojoj  prema  iskazu  Predsjednice REPUBLIKE  HRVATSKE  gospođe  KOLINDE  GRABAR  KITAROVIĆ  valja  svega  5%  ZEMLJIŠNIH  KNJIGA  , a  prema  tehničkim  podatcima  nešto  manje  od  1,2%  valja  zemljišnih  knjiga   DRŽAVA  kako  takva   DRŽAVA  ne  postoji .

DRŽAVA  u  kojoj  se  ne  zna  vlasnik  nekretnine  – titular  nekretnine   ne  raspolaže  svojim  vlasništvom  !

Postavlja  se  pitanje  što  rade  nadležna  i  odgovorna  državna  tijela  kojima  je  povjeren  dužan  nadzor  nad  prostornim  registrima  nekretnina  Ministarstvo  pravosuđa  REPUBLIKE  HRVATSKE  i  DRŽAVNA  GEODETSKA  UPRAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE ?

Državni  službenici  i  namještenici    Ministarstvo  pravosuđa  REPUBLIKE  HRVATSKE  i  DRŽAVNA  GEODETSKA  UPRAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE uredno  dobivaju   „plaćicu“ ali  ne  obavljaju   svoje  dužnosti  definirane   ZAKONOM.

  1. Koje podatke trebate dostaviti?

Općine i gradovi dužni su prikupiti sve podatke o fondu nekretnina na svom području. Za  nekretnine za koje se plaća komunalna naknada i porez na kuće za odmor već postoji evidencija i parametri za izračun. Međutim kako bi kompletirali evidenciju, trebaju prikupiti i podatke o starosti i stanju nekretnina.

Stoga možete očekivati poziv za dostavu podataka o nekretninama. Neki gradovi već su svojim građanima na kućne adrese poslali obrasce s podacima koje trebaju ispuniti, a neki su obrasce s javnim pozivom objavili na svojim we b stranicama. Krajnji rok za dostavu podataka je 31. listopada.   

 

Kako  se  porezna  obaveza  poreznog  obveznika  isključivo  smije  i  može  izračunavati  po  osnovu  javnog  prostornog  registra nekretnina   :

1)    Katastarskog operata

–         Položaj katastarskih  čestice u  prostoru  definirane  su  na  katastarskim planovima

–         Numerički  informacijski podatci o  osnovnoj prostornoj  jedinici  dati  su  u   „posjedovnom  listu“ i  to

Broj katastarske  čestice

Broj katastarskog plana  na  kojem  se katastarska čestica nalazi

Ime  i  prezime  posjednika  nekretnine  kojeg  DRŽAVNA  GEODETSKA  UPRAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE  u  svojim  područnim  uredima  za  katastar   po  službenoj  dužnosti  je  dužna   ujednačiti  sa  vlasnikom  nekretnine

Kultura

Klasa

Opterećenje  katastarske  čestice  upisom  izgrađenih  objekata  na  katastarskoj čestici

Katastarski prihod  za  potrebe  određenja  poreza  na  katastarski prihod

 

2)    Zemljišno – knjižnog  operata

–         Broj  zemljišno – knjižnog  uloška

–         Broj katastarske čestice

–         Ime i prezime  vlasnika  upisanog  u  zemljišno  knjižnom  ulošku u  „vlastovnici“

–         Tereti „nekretnina“

–         Upravni i  pravni  akti  koji  djeluju  na  vlasnika  katastarskih  čestica

Neprimjereno  je  od  zakonodavca  DRŽAVE   REPUBLIKE  HRVATSKE  zahtijevati  da  vlasnik  nekretnine  sam  sebe  prijavi  da  plaća  neku  dažbinu  državi i  da  sam  sebi  nanosi  štetu.

Član  34.  USTAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE  definira  „DOM  JE  NEPOVREDIV“ , a  član  35. USTAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE  definira  „SVAKOM  SE  JAMČI  ŠTOVANJE   I  PRAVNA  ZAŠTITA   NJEGOVA OSOBNOG  OBITELJSKOG  ŽIVOTA  , DOSTOJANSTVA  , UGLEDA  I  ČASTI.

Da  se  vratim  na  sam  početak :

Od 1. siječnja 2018. nastupa jednostavni porez koji će zamijeniti postojeću komunalnu naknadu, spomeničku rentu i porez na kuće za odmor. U drugoj fazi, početkom 2020., uvodi se puni porez zasnovan na procjeni vrijednosti nekretnina.

Da  li  će  netko   dobrovoljno  pustiti   procjenitelja  da  se  šeta  privatnim  vlasništvom  i  procjenjuje  vrijednost  nekretnine  za  uvećanje  poreza  na  nekretnine  to  je  privatna  stvar.

Ono  što  je  bitno  , a  to  je  da  USTAV  REPUBLIKE  HRVATSKE  definira Član  34.  USTAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE  definira u  stavku 1.  „DOM  JE  NEPOVREDIV“ u  stavku 2. definira  : „SAMO  SUD MOŽE  OBRAZLOŽENIM  PISANIM  NALOGOM  UTEMELJENIM NA ZAKONU ODREDITI DA  SE  DOM ILI  DRUGI  PROSTOR  PRETRAŽI“ , što  u  ovom  konkretnom&nbs p; slučaju  znači  da   procjenitelj   vrijednosti  nekretnine  može  isključivo  „poljubiti  vrata“  i  ostati  izvan  privatnog  vlasništva .

Rješenje  o  procjeni   vrijednosti  nekretnine  donosi  se  u   „upravnom  poslu“  koje  podliježe   ŽALBI   nadležnom  sudu.

Nitko , ama baš nitko  ne  smije  prisiliti  osobu  da  sama  sebi  čini  štetu . Radnje  „prisile“  s  kojima  čovjek  čini  sam  sebi  štetu  definirani  su  KAZNENIM  ZAKONOM  i  definiraju   iznimno  teška  kaznena  djela .

Javne   registre  nekretnina  vode  državna  administrativna  tijela  REPUBLIKE  HRVATSKE   s  prenesenim  ovlastima  DRŽAVNA  GEODETSKA  UPRAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE  sa  svojim  Središnjim  uredom  u  Zagrebu  i  Područnim  uredima za  katastar , a  Ministarstvu  pravosuđa  REPUBLIKE  HRVATSKE  povjeren  je  dužan  nadzor  nad  vođenjem  i  kontrolom  korištenja   „ZEMLJIŠNIH  KNJIGA“&nb sp; katastarskih  općina  u  zemljišno – knjižnim  odjelima  nadležnih Općinskih  sudova .

Svaki  grad  ima  svoju  „geodetsku  službu“  kojoj  su  dostupni  prostorni  podatci  iz  domene  registra nekretnina  po  osnovi  „e – katastra“  i  „e – zemljišne knjige“ , predmetna  činjenica  definira  da  gradski  uredi  nemaju  ovlasti  dostaviti  „obrazac s  javnim  pozivom“  vlasniku , poreznom  obvezniku  da  izvrši  prijavu  svoje  nekretnine u  svrhu  naplate  por eza  jer  je  državnom  tijelu   lokalnoj  upravi  i  samoupravi  dostupan  javni prostorni registar  nekretnina.

Za  potrebom  javnog  poziva  da  se  vlasnik  prijavi  u  svojstvu  poreznog  obveznika  mora  biti  PRAVNO  OBRAZLOŽENJE zašto  je  provodi  postupak  „javnog  poziva“  prema  vlasnicima  nekretnina  kada  državno  administrativno  tijelo  REPUBLIKE  HRVATSKE s  prenesenim  ovlastima  „ZEMLJIŠNO KNJIŽNI  ODJEL nadležnog  OPĆINSKOG  SUDA“  ima  podatke  o  vlasniku  nekretnine  , a  predmetni& nbsp; registar  VLASNIŠTVA  nad  nekretninama  je  dostupan  lokalnoj  upravi  i  samoupravi.

  1. Kada stiže porezno rješenje i koliko dugo je na snazi?

Na temelju prikupljenih podataka općina (grad) donosi porezno rješenje kojim se utvrđuje porezni obveznik, iznos poreza po kvadratnom metru obračunske površine, obračunska površina, ukupni iznos poreza u godišnjem iznosu i rokovi plaćanja.

Rješenje o porezu na nekretnine donosi se do 31. ožujka za tekuću kalendarsku godinu prema stanju nekretnine i poreznog obveznika na dan 1. siječnja tekuće godine i takvo rješenje je na snazi dok ne nastane promjena koja je od utjecaja na utvrđivanje porezne obveze.

Sve promjene koje nastanu tijekom kalendarske godine, a od utjecaja su na utvrđivanje porezne obveze (tj. sve činjenice koje utječu na visinu obračuna i utvrđivanje osobe poreznog obveznika), primjenjuju se od sljedeće kalendarske godine.

Ovdje  treba  naglasiti  da  „POREZNO  RJEŠENJE“  je  upravni  akt koji  je  podložan  „ŽALBI“ . Svaki  pravni  akt  pa  tako  i   „porezno  rješenje“ može  i  smije  biti  doneseno  po  osnovi   „PRAVNO  VALJANIH  i TEHNIČKI  ISPRAVNIH“  dokumenata  iz  domene  javnog  prostornog  registra  nekretnina, u  protivnom  je  porezno  rješenje  NIŠTAVNO  RJEŠENJE  i  ne  može  proizvesti  bilo  kakav  učinak  na  vlasnika  nekretnina.

Što  to  u  konačnici  znači ?

Javne  isprave  iz  domene  prostornog  registra  nekretnina (zemljišna knjiga , katastarski plan , posjedovni list , GUP  i  PUP)  su  statusu  javne  vjere  u  pravnim  i  upravnim  radnjama , a  pri  tome  su  javne  isprave iz  domene  prostornog  registra  nekretnina  VAN  SNAGE  UPORABE   po  osnovi  „UREDBE-UKAZA“  donesene  od  strane  VLADE  REPUBLIKE  HRVATSKE ;  Klasa: 931-01/04-01/01 ; Urbroj: 5030115-04-1  dana  04.08.2004.  godine. Samom  primjenom  javnih  isprava  iz  domene  prostornog  registra  nekretnina  s  javnom  vjerom  stavljenih  VAN& nbsp; SNAGE  UPORABE  permanentno se  čini  kazneno  djelo od  strane  državnih  službenika  i  namještenika  uposlenim  u  državnim administrativnim tijelima REPUBLIKE  HRVATSKE  s  prenesenim  ovlastima DRŽAVNOJ  GEODETSKOJ  UPRAVI  REPUBLIKE  HRVATSKE  i  Zemljišno  knjižnim  odjelima  nadležnih Općinskih sudova  :   KRIVOTVORINA  JAVNE  ISPRAVE ,  KRIVOTVORINA  VRJEDNOSNICE  REPUBLIKE  HRVATSKE (rang kaznenog  djela  krivotvorine novca)   ,  STJECANJE  MATERIJALNE DOBITI-NOVCA  BEZ  PRAVNE  OSNOVE i  ZLOUPORABA POLOŽAJA I  OVLASTI .

Svi  izrađeni PROSTORNI  JAVNI  REGISTRI  iz  kojih  se  izdaju  „javne  isprave“ izrađeni  u  kartografskom  prikazu   Gauss-Krügerovoj  projekciji  meridijanskih  zona“  koja  je  prema „UREDBI-UKAZU“  donesenoj  od  strane  VLADE  REPUBLIKE  HRVATSKE ;  Klasa: 931-01/04-01/01 ; Urbroj: 5030115-04-1  dana  04.08.2004.  godine s  punom  pravnom  snagom  s  punim  pravnim  učinkom , s punom  pravnom posljedicom  od dana 01.01.2010. godine stavljena    VAN  SNAGE  UPORABE  u  status  ZASTARE  –  NIŠTAVNOST  – NEUPOTREBLJIVOSTI   za  bilo  koju  uporabu  ili  odlučivanje  u  pravnom  ili   upravnom  poslu.

REPUBLIKA  HRVATSKA pravno-kazneno  i  materijalno  odgovara  za  valjanost  i  zakonitost   svih javnih  isprava  ovjerenih   žigom  REPUBLIKE  HRVATSKE  i  potpisom  odgovorne  osobe  s  prenesenim   ovlastima.

PROSTORNI   JAVN  REGISTRI  NEKRETNINA IZRAĐENI  U  „GRAFIČKOJ  GEODETSKOJ  IZMJERI“      „UREDBOM“ Ministra financija Države Srba , Hrvata  i Slovenaca od dana 17. 11. 1924.godine su  VAN  SNAGE  UPORABE – (datum  „ZASTARE“  javnih  isprava  izrađenih  po  osnovi  „GRAFIČKE  GEODETSKE  IZMJERE“  u  hvatnoj  mjeri  i  u  prikaznom  mjerilu  orginala  katastarskog  plana 1:2904 ;  1:2880  ; 1:1440  ili  1:720 odnosno  1:2500  ; 1:1250 i 1:625)

REPUBLIKA  HRVATSKA pravno-kazneno  i  materijalno  odgovara  za  valjanost  i  zakonitost   svih javnih  isprava  ovjerenih   žigom  REPUBLIKE  HRVATSKE  i  potpisom  odgovorne  osobe  s  prenesenim   ovlastima.

Primjenom   „javnih  isprava“  stavljenih   VAN  SNAGE  UPORABE  u  pravnim  i  upravnim  radnjama ,  stranci  u  postupku  se  izravno   nanosi   materijalna  šteta od  strane   državnih  službenika  i  namještenika  REPUBLIKE  HRVATSKE.

Donošenje  odluka , zaključaka , rješenja  i  presuda  po  osnovi  JAVNIH  ISPRAVA  stavljenih  VAN  SNAGE  UPORABE  za  posljedicu  izaziva   NIŠTAVNOST  odluke , zaključka , rješenje  ili  presude  donesenih  od  strane  suda.

NIŠTAVNOS   javnog  prostornog  registra  nekretnina

–         PRVOG  PRAVNOG  REDA

  1. a)ZEMLJIŠNA  KNJIGA
  2. b)Zbirka  položenih  ugovora

 

–         DRUGOG  PRAVNOG  REDA

  1. a)KATASTARSKI PLAN
  2. b)POSJEDOVNI LIST
  3. c)Zbirka  pomoćnih  računanja

definiraju   TRAJNU  PROCESNU   SMETNJU , onemogućavaju  donošenje  bilo  kakvih  presuda , rješenja , odluka  ili  zaključaka  u  pravnim  ili   upravnim  poslovima.

Predmetna  činjenica  definira  da  je  ZAKON O  POREZU  NA  NEKRETNINE  u  svakom  svom  djelu   PRAVNO  I  TEHNIČKI   neprovediv  zbog  STALNE  PROCESNE  SMETNJE.

Izravnu  kaznenu  i materijalnu  odgovornost   za  NIŠTAVNOST  javnih  isprava  iz  domene  prostornog  registra nekretnina    imaju  DRŽAVNA  GEODETSKA  UPRAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE  i  MINISTARSTVO  PRAVOSUĐA   REPUBLIKE  HRVATSKE.  

Ministarstvo  pravosuđa  REPUBLIKE  HRVATSKE  na  svojoj  „web“  stranici  imate  podatke  o  „zatvorskom  sustavu“  , „probacijska  služba“  „elektronsko   praćenje  pravnih  postupaka  prema  nadležnim  sudovima“ ali  ono  što  nema  i  što   Ministarstvo  pravosuđa   „krije  kao  zmija  noge“  a  to  je   dostupan  javni  registar  kada  su    ZEMLJIŠNE  KNJIGE  pojedinih  katastarskih  općina   puštena   u  pravnu  uporabu  i  po  osnovi  kojih  datuma  su  u  statusu  zastare. Datumi  koji  definiraju   PRAVNU  ZASTARU   ZEMLJIŠNIH  KNJIGA  KATASTARSKIH  OPĆINA  su  17. 11. 1924. godine  i 01. 01. 2010. godine.

Ministar  pravosuđa  nikad  nije  dao odgovor  na  navedenu  činjenicu i  manjkavost   pravnog  sustava.

Nedopustivo  je  da   DRŽAVNO  ODVJETNBIŠTVO   REPUBLIKE  HRVATSKE  ne  želi  znati  da  su  sve   javne  isprave  iz  domene  prostornog  registra nekretnina  VAN  SNAGE  UPORABE  i  da  svim   dopuštenim  i   nedopuštenim  sredstvima   brani  kriminal  koji  se  permanentno  odvija  svaki  dan  u  službenim  prostorijama   DRŽAVNE  GEODETSKE  UPRAVE  REPUBLIKE  HRVA TSKE  i  službenim  prostorijama   OPĆINSKIH  SUDOVA   REPUBLIKE  HRVATSKE.

Neprihvatljivo  je  da   visokoobrazovana osoba  sudac  koji  je  završio   „pravni  fakultet“ koji  je  položio  „sudački  ispit“  ne  razumje  kada  se  tužitelj   stranka  u  postupku  poziva  na  ZASTARU   javnih  isprava  iz  domene  prostornog  registra  nekretnina.

Kako  može  visokoobrazovana  osoba  obnašati  dužnost   zamjenika  DRŽAVNOG  ODVJETNIKA  ili  djelatnost  sudca  na  svim  navojima  sudova  REPUBLIKE  HRVATSKE : OPĆINSKI  SUD , ŽUPANIJSKI SUD , VRHOVNI  SUD  , a  da  ne  razumje  formulaciju  da  su  javne  isprave  iz  domene  prostornog  registra  nekretnina   VAN  SNAGE  UPORABE   odnosno  u  statusu  ZASTARE.

Ono  što   VLADA  REPUBLIKE  HRVATSKE  uporno  želi  izbjeći  , a  to  je  da  da  odgovor zašto  Bruxelles ustraje na milijardama od poreza na nekretnine .

GLAVNI  RAZLOG  UVOĐENJA  „POREZA  NA  NEKRETNINE“  je  to  što „BRUXELLES  ustraje na  milijardama  od  poreza  na  nekretnine“.

Da  se  ne   ponavljam  podatci  su  dati  u  tekstu :

https://www.hop.com.hr/2017/03/12/dinko-cvitan-gdje-je-novac/

https://www.hop.com.hr/2017/03/29/drzavna-geodetska-uprava-republike-hrvatske-generator-i-multiplikator-nistavnog-prostornog-registra-nekretnina/

EVROPSKA   UNIJA  dala  je   REPUBLICI  HRVATSKOJ   više  od  5 milijardi EUR-a za  usklađenje   katastarskog  operata  i  zemljišno – knjižnog  operata   sa  stvarnim  stanjem  u  fizičkom  prostoru, a  VLADA  REPUBLIKE  HRVATSKE   bila  je  dužna  u  omjeru  1:1  osigurati   ostali  iznos  potreban  za  cjelovitu  geodetsku izmjeru  REPUBLIKE  HRVATSKE   koja  je  nužna  u  postupku  izrade  PRAVNO  VALJANIH  i  TEHNIČKI  ISPRAVNIH  javnih  isprava iz  domene prostornog  registra nekretnina.

Institucija „EVROPSKA  UNIJE“  s  obzirom  da  je   dala  novac  ima  pravo  postavljati  uvjete  iz  domene   porezne  politike  REPUBLIKE  HRVATSKE  koje  se  odnose  na  nekretnine  pa  tako  može  i  smije  uvjetovati  uvođenje  „POREZA  NA  NEKRETNINE“ .

Kako  REPUBLIKA  HRVATSKA  nije  izvršila  preuzetu  zakonsku  obavezu  usklađenja   prostornog  registra  nekretnina sa  stvarnim  stanjem  u  fizičkom  prostoru , a  činjenično  je  da  je  REPUBLIKA  HRVATSKA   „namjenski  novac“ potrošila  u  neke  druge  svrhe koje  nisu  jasne   EVROPSKOJ  UNIJI , a  ni  građanima REPUBLIKE  HRVATSKE , dolazimo  do neoborive  činjenice  da  su  javni  prostorni  registri   nekretnina : KATASTARSKI  OPERAT  i  ZEMLJIŠNO – KNJIŽNI  OPERAT  neupotrebljivi  za  realizaciju – tehničku  i&nbsp ; zakonsku  provedbu  ZAKONA  O  POREZU NA  NEKRETNINE .

„POREZ  NA  NEKRETNINE“  od  2020  godine  bit  će  veći  u  omjeru   dvadeset (20)  do  pedeset  (50)  puta  od  današnjeg  poreza  na  katastarski  prihod  i  komunalne  naknade. ZAŠTO ?

Vrijednost   nekretnine  u  Osijeku  i  vrijednost  nekretnine  u  Zagrebu  nije  ista  pa  prema  tome  nije  isti  porez  na  nekretninu  za  istu  površinu  katastarske  čestice i  istu  površine  individualnog  stambenog  objekta.

Vrijednost   nekretnine  u  Osijeku  i  vrijednost  nekretnine  u  Splitu  nije  ista  pa  prema  tome  nije  isti  porez  na  nekretninu  za  istu  površinu  katastarske  čestice i  istu  površine  individualnog  stambenog  objekta.

Vrijednost   nekretnine  u  Osijeku  i  vrijednost  nekretnine  u  Dubrovniku  nije  ista  pa  prema  tome  nije  isti  porez  na  nekretninu  za  istu  površinu  katastarske  čestice i  istu  površine  individualnog  stambenog  objekta.

Vrijednost   nekretnine  u  Vladislavcima   i  vrijednost  nekretnine  u  Osijeku   nije  ista  pa  prema  tome  nije  isti  porez  na  nekretninu  za  istu  površinu  katastarske  čestice i  istu  površine  individualnog  stambenog  objekta.

Vrijednost   nekretnine  u  Našićkoj  Breznici    i  vrijednost  nekretnine  u  Osijeku   nije  ista  pa  prema  tome  nije  isti  porez  na  nekretninu  za  istu  površinu  katastarske  čestice i  istu  površine  individualnog  stambenog  objekta.

Građani  REPUBLIKE  HRVATSKE  ne  smiju  biti   diskriminirani  , ista  površina  katastarske  čestice  i  ista  površina  individualnog  stambenog  objekta na  prostoru  REPUBLIKE  HRVATSKE   mora  imati  isto  porezno  opterećenje  po  osnovi  zakona o porezu na  nekretnine  ili  se je  inače  širom  otvorila  vrata  za   „MITO  I KORUPCIJU“  i  malverzacije  u  domeni  porezne polit ike.

REPUBLIKA  HRVATSKA  pri  uređenju  javnih  prostornih  registara  nekretnina  ne  može  se  uspoređivati  sa  Švedskom , Njemačkom , Austrijom , Francuskom  itd, jer  su  te  zemlje  po  uređenju   prostornih  registara  nekretnina  od  pedeset  (50)  do  sto (100)  godina   ispred  naše  zemlje.

REPUBLIKA  HRVATSKA  se  može   uspoređivati  sa  zemljama  koje  su  nastale   raspadom  SFRJ –  a . Jedina  napredna  država  koja  je  nastala  raspadom  SFRJ – a  na  ovim  prostorima  je   SLOVENIJA.

Od  trenutka   osamostaljena  SLOVENIJA  je  izdvajala ogromna  materijalna  sredstva  za  provedbu  geodetske  izmjere  teritorija  SLOVENIJE  i  usklađenja  katastarskog   i  zemljišno – knjižnog  operata sa  stvarnim  stanje  u  fizičkom  prostoru.

Usporedimo  li   SLOVENIJU  i  HRVATSKU   po  osnovi  uređenja  prostornog  registra  nekretnina  SLOVENIJA  je  miljama  ispred  HRVATSKE.

Ono  što  je  bitno  naglasiti  SLOVENIJA  je  uvodila  „POREZ  NA  NEKRETNINE“  nešto  više  od  deset (10)  godine i  pri  tome  se  je  susrela  sa  dva  milijuna  (2.000.000)  žalbi  s  obzirom  na  broj  stanovnika  2.065.000  SLOVENACA   , razvidno  je  da  se  je  SLOVENIJA  suočila  sa   tužbama  i  žalbama  u  visini  96,85%  građana  SLOVENIJE.

S obzirom  na  popis  stanovnika  iz  2011 godine  i  definiranog  broja  građana  REPUBLIKE  HRVATSKE  u  iznosu  4.284.889 , HRVATSKO  PRAVOSUĐE   u  upravnim  ili  pravnim  poslovima  u  svojim  projekcijama   mora očekivati   4.150.014  , novih  predmeta , a  dok  se  sudski  postupci  ne  riješe  ZAKON O  POREZU NA  NEKRETNINE  se  ne  može  primijeniti.

Smatram  da  je  ovo  jedan  drugi  prikaz  ZAKONA O POREZU  NA   NEKRETNINE.

Kako  su  pravni  postupci  iznimno  skupi  kako   sam  prikazao  podatke  u  tekstu  na  HOP – portalu :

https://www.hop.com.hr/2017/08/03/obajvljujemo-bilten-o-mafiji-u-pravosudu/

Dat  ću  neke  informacije   GRAĐANIMA  REPUBLIKE  HRVATSKE  koji  su  punoljetni  i  sami  odlučuju  da  li  će  pokrenuti   pravni  postupak  protiv  REPUBLIKE  HRVATSKE  ili  ne.

U  navedenom  tekstu  objavljenom  na  HOP – portalu  da  se  uočiti  da  se  postupci  koji  se  vode  protiv  državnih  službenika  i  namještenika  u  skladu  sa  ZAKONOM  O  DRŽAVNIN  SLUŽBENICIMA I  NAMJEŠTENICIMA   vodi  na teret   REPUBLIKE  HRVATSKE.

Prostorni  registri  nekretnina  su  VAN  SNAGE  UPORABE u  statusu  zastare  , a  zastara  se  definira  po  osnovi  datuma  kada  je  zemljišna  knjiga  puštena  u  pravnu  uporabu  i  datuma  UREDBE  koja  predmetne  dokumente  stavlja  u  zastaru.

Zemljišne  knjige  izrađene  u  vremenskom  intervalu od  1855 godine  pa  do  17. 11. 1924.  godine   VAN SNAGE  UPORABE  SU  od  dana  17. 11. 1924. godine.

 Zemljišne  knjige  izrađene  u  vremenskom  intervalu od  17. 11. 1924 godine  pa  do  01. 01. 2010.  godine   VAN SNAGE  UPORABE  SU  od  dana  01. 01. 2010. godine.

Tužitelj  podnosi  „NAGODBU“ nadležnom  OPĆINSKOM  DRŽAVNOM  ODVJETNIŠTVU. Općinsko  Državno  Odvjetništvo mora  odlučivati  u  maksimalnom  roku  od  devedeset (90) .

Nakon  donošenja  rješenja  o  odbacivanju  „NAGODBE“ ili  nakon  isteka  roka  od  devedeset (90)  dana  tužitelj vlasnik  nekretnine  dužan  je  u  roku  od  osam (8) dana  podnijeti  nadležnom  sudu   „TUŽBU  PROTIV  REPUBLIKE  HRVATSK“ .

Pravni  postupci  vode  se  na  teret  REPUBLIKE  HRVATSKE , a  odštetni  zahtjevi  dostižu  milijunske  iznose  .

LOKALNA  UPRAVA  I  SAMOUPRAVA   objavljuje   javni  poziv  građanima   REPUBLIKE  HRVATSKE   koji  je  protu  USTAVAN  jer   državna  tijela  REPUBLIKE  HRVATSKE  s  prenesenim  ovlastima  DRŽAVNA  GEODETSKA  UPRAVA  REPUBLIKE  HRVATSKE  i  MINISTARSTVO  PRAVOSUĐA  REPUBLIKE  HRVATSKE  vode  javne  registre  iz  domene  prostornog  registra  nekretnina  pa  je prema  tome   lokalna  uprava i& nbsp; samouprava   dužna  koristiti  iste  javne  isprave  za  izračun  porezne  osnovice  za  POREZ  NA  NEKRETNINE.

JAVNI  POZIV  SA  PRILOŽENIM  OBRASCEM ZA  OBRAČUN  POREZA NA  NEKRETNINE :

Naselje  _________________ ; katastarska  općina : __________________

Ulica : __________________  ; broj katastarske  čestice : ______________

Kućni  broj : ______________ ; Poduložak : _________________________

1)    Stambeni  prostor za  trajno stanovanje ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

2)    Stambeni  prostor  za  povremeno  stanovanje ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

3)    Prostor koji koriste  neprofitne  organizacije ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

4)    Garažni prostor ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

5)    Druge pomoćne zidane prostorije  (spremišta , ljetne kuhinje , zimski vrtovi  i  sl.) ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

6)    Prostor bez namjene (prazni lokali i  sl.) ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

7)    Poslovni prostori ( + oznaka djelovanja  iz  NKD 2007 za pravne osobe ) ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

  1. a)Proizvodna djelatnost ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)
  2. b)Hoteli ; hosteli ; apartmani ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)
  3. c)Ostale  djelatnosti ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

7.1. ) Poslovni prostor je na području kulturne  povijesne cjeline  ?  zaokruži   DA   ;  NE

8)    Neizgrađeno  građevinsko  zemljište ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

9)    Zemljište  koje  služi  u  svrhu  obavljanja poslovne djelatnosti ; neto  podna površina ; godina izgradnje ;  ; godina  rekonstrukcije ; stanje (1, 2, 3)

PODACI  O  POREZNOM  OBVEZNIKU

Vlasnik  nekretnine : ___________________________

„OIB“ – vlasnika nekretnine : ____________________

Adresa prebivališta , sjedišta ; ____________________

Adresa  za  dostavu pošte  ako  je  različita od  prebivališta : _____________

Kontakt  broj / e – mail adresa : _____________________

Vlasnički  udio : __________________________________

Korisnik  nekretnine , ako  je  različit od  vlasnika__________________

„OIB“ – korisnika  nekretnine ; _______________________________

Adresa prebivališta / sjedišta _______________________________

Adresa  za  dostavu pošte ako  je  različita od  prebivališta : _____________

Kontakt  broj / e – mail adresa : _____________________

Ako porezni  obveznik nije  vlasnik nekretnine , navesti pravnu osnovu iz koje proizlazi obaveza (zaokruži)

1)    Preneseno pravnim poslom  (ugovor) datum  ugovora

2)    Nekretnina u vlasništvu Grada , Županije , REPUBLIKE  HRVATSKE

3)    Nema  valjanog pravnog  temelja  (potrebno je dati  izjavu tko  se smatra pravnim obveznikom)

4)    Vlasnik  je nepoznat (potrebno  je  dati  izjavu  tko  se  smatra poreznim  obveznikom)

U  ___________________________       dana : __________________

Izjava o  točnosti  i  istinitosti  podataka :

Izjavljujem pod  punom  materijalnom i kaznenom  odgovornošću da  su  gore  navedeni  podatci  točni .

Potpis  obveznika : ______________________

Prema  navedenim  podatcima razvidno  je  da  se   „javnim  pozivom“  traže  osobni  podatci   vlasnika  nekretnine  što  je  u  suprotnosti  sa  USTAVOM  REPUBLIKE HRVATSKE  , članak  37.  citiram ;

„Svakom  se  jamči sigurnost i  tajnost  osobnih podataka. Bez  privole  ispitanika , osobni se  podatci mogu prikupljati , obrađivati i koristiti samo uz  uvjete određene zakonom.

Zakonom  se  uređuje zaštita  podataka te nadzor nad djelovanjem informatičkih sustava u državi .

Zabranjena  je  uporaba osobnih podataka suprotno utvrđenoj svrsi njihovog prikupljanja.“

Zanimljivost   „javnog  poziva“ je ta  da  „prijavu  za  porez  na  nekretninu“ dovoljno  je   potpisati  , a  tko  je  potpisao  „obrazac“  to  nije  bitno  „potpis  može  staviti  na  obrazac   „prijatelj Pero  od  susjede  moje  tetke“  koji  pojma  nema  čega  sam  ja  vlasnik“ ali  za  lokalnu  upravu  i  samoupravu  to  je  legitimni dokument  p o  osnovu  kojeg  će  mi  se  „odrezati“ porez.   Za  svakakve  gluposti   potrebno  je  „izjavu“  ovjeriti  kod  javnog  bilježnika  da  bi  predmetna  izjava  imala   pravnu  i  zakonitu  vrijednost  po  kojoj  se  može  postupit.

„Prijavu  za  porez  na  nekretnine“  može  svatko  potpisati  i  u  ime  nekoga  „da  mu napakostiš“  poslati  lokalnoj  upravi  i  samoupravi  da   bi  ga  se  teretilo  sa  enormno visokim  porezom.

Da  nije  ozbiljno  bilo  bi  komično !

Kako  Područni  ured  za  katastar , DRŽAVNE  GEODETSKE  UPRAVE   REPUBLIKE  HRVATSKE   u  posjedovnom  listu   sadrži  sve   tražene  podatke  nije   razumljivo  zašto  lokalna  uprava i  samouprava  ne  koristi  predmetni  javni  registar  iz  domene  prostornog  registra nekretnina .

Jednako  tako  Zemljišno – knjižni  odjel  nadležnog  Općinskog  suda  u  REPUBLICI  HRVATSKOJ  raspolaže  traženim  podatcima o  vlasniku nekretnine i  poreznom  obvezniku nije   razumljivo  zašto  lokalna  uprava i  samouprava  ne  koristi  predmetni  javni  registar  iz  domene  prostornog  registra nekretnina

Lokalna  uprava  i  samouprava  do  sada  je  naplaćivala  „komunalnu  naknadu“  što  eksplicitno  znači  da  sve  tražene  podatke  lokalna  uprava i  samouprava ima  i  raspolaže  njima , nije   razumljivo  zašto  lokalna  uprava i  samouprava  ne  koristi  predmetni  javni  registar  iz  domene  prostornog  registra nekretnina.

Prema  ZAKONU  O POREZU NA  NEKRETNINE   svaki   vlasnik  nekretnine – porezni  obveznik    za  svog  života  od   REPUBLIKE  HRVATSKE  dužan  je  dva  (2) puta  otkupiti   istu  nekretninu.

Predmetnu  ekspertizu  ZAKONA  O  POREZU  NA  NEKRETNINE  sačinio  je :

BOŽIDAR  VIDUKA magistar inženjer  geodezije i geoinformatije.

 

Broj priloga: 2
porez_na_nekretnine_100_07082017.docx
44K
porez_na_nekretnine_100_B_07082017.pdf
700K